“我们家就是普通工薪阶层，一家几口人在外租房，辛辛苦苦攒钱买到这套法拍房。现在不仅拿不到房子，每月还要还房贷，请法官帮我们拿回属于我们的房子。”买受人一家人心急如焚地说道。

在法院司法拍卖网络平台上购买法拍房已成为买房者的选择之一，但是部分有买房意向者采取观望态度，特别是看到被执行人承诺腾房、目前房屋尚未腾空的状态提示，担心买了法拍房，原房主却不肯搬离。那么遇到这种情况，应该怎么处理？

近日，十堰市张湾区人民法院就成功执行了这样一起“法拍房”强制腾退案件。

基本案情

张某执行李某的民间借贷纠纷一案，李某拖欠张某70多万元，拒不履行。经查控显示，李某在某小区有一套140多平方米的房产，法院依法对该房屋进行评估、拍卖，并顺利成交。拍卖过程中，法院依法张贴迁出公告，但房屋居住人李某及其家属拒不迁出。

私自换锁，阻碍执行

“这房子是我花钱买的，凭什么让我搬离？我死也不会离开这里的，你们再逼我，我就不活了”。在法院强制腾退现场，一位老太太突然拿物品往自己脑袋上敲，并顺势躺地不让执行人员腾退房屋。

张湾法院在强制腾房之前，执行法官多次释法析理，告知房屋居住人李某及家属，该房屋已被拍卖，要求其尽快自行搬离房屋，限期领取屋内物品，否则会强制腾退。面对法院的生效判决，李某置若罔闻，拒不腾退，并私自更换门锁，让自己70多岁的奶奶在房内居住，企图阻碍执行。

部门联动，强制腾退

因多次沟通协调未果，为保障买受人权益，维护网络司法拍卖的权威性，张湾法院决定采取强制腾退手段。行动当天，执行局出动10余名执行干警，邀请公证处、物业、公安部门共同到场。在执行法官释法明理和公安机关协调劝解下，老太太态度缓和，同意前往派出所，等待家人接其回家。

腾退完毕，顺利交付

待老太太稳定后，张湾法院依法对涉案房屋内的物品逐一清点、登记造册、打包整理，将物品整齐存放至指定地点，并张贴封条、妥善保管。执行现场分工明确，平稳有序依法依规、公开透明。公证人员全程同步进行了录音录像。

最终，经过7个小时的细致工作，顺利腾空了房屋，将房屋交付给了买受人。

法官说法

“法拍房”腾退难是一个复杂且敏感的问题，它不仅关乎法律的公正执行，更直接影响到买受人的切身利益。拒不腾退的行为是对法律威严的公然挑衅。此次强制腾房行动的开展，是对这种违法行为的有力回击，不仅彰显了法院依法维护胜诉当事人合法权益的决心，更对蓄意抗拒执行、规避执行的行为形成了有效震慑。